2009-01-04 14:09:23
按照前面的方法我们已经给小孩找好了学校，把小朋友送进了学校。这之后将是很重要的“安居工程”。
和之前找学校一样，你可以在离开中国前就通过互联网和中介把你想要买或者租的房子初步筛选出来，然后来到美国就可以马上开始看房和选房。我们把这个方法叫做六脉神剑。根据这个方法，我们大概一周就敲定了房子。
这是美国比较有名的信息发布社区，上去后你马上可以选出你要居住的城市和学区，是要Single Family house还是要condon，是要两房还是三房。然后就仔细研究结果吧，通过这个网站，你基本上可以对当地的房价有个大概的了解。在美国人们说几房是指有多少个卧室，所以2BR是指有两个睡房的房子，如果是SFH(Single Family House)，你还会有地下室，车库，院子，客厅，起居室和餐厅厨房，如果是Condon(有点像国内的套间)，你还会有客厅，起居室和餐厅厨房，有的还有储物间。
这是另外一个比较有名的房产网站，上面有各个中介房子价钱。可以说这里的房价是一个比较高的价格。把第一式和第二式的价格一对比，你就可以知道当地房子的价格了。
赶快把查到的房屋地址输入google吧！然后就看到了地图。“什么也没有啊？”别急，选址卫星图，再放大，放大到最大！（什么是最大，不用我告诉你了吧!）看见了吧，你可以清楚的看见你选择的房子的形状和周围的情况），还是看不清？如果可以看见正面和不同角度就好了！没问题，看见地图左上角的黄色小人没有？这叫“ Street View”, 把小人放在你家（你想要住的房子）附近…这下看见”你家“了吧！然后再以你家为中心，把小学的地址也输进去，选择 by car(开车), by public transportation（公共交通）和walk（步行），看看学校和你家有多远！再把你上班的地址打进去，看看你上班和你家有多远。家附近有没有超市，加油站，餐馆和shopping mall啊，不急。在你家地址附近选择搜索周边依次打入grocery（就是买菜的地方）、gas station（加油站），Hospital(医院)，restaurant（餐馆），看着出来的结果，你应该发现，原来异国他乡对你并不陌生，你已经知道你要去哪里租房或买房了，同时你也可也开始计划到了那边之后，先去那里买菜，再去哪里吃饭了。
第四式 agent@emai.com
开始和中介联系吧，怎么写邮件就不在这里介绍了。
第五式 onsite visit现场考察
相信你的手上不会就只有一个选择吧，对了大概选择3到4个你满意的房屋（价格，位置，房型）作为你的目标，现在国内和中介谈好时间，争取一天或两天之内看完。看房时，要不断暗示自己 – 我需要的房子是XXXX样的房子，不要被屋主和中介忽悠了。美国的中介和中国的中介不同，他们不会主动地告诉你这个房子如何如何好，你应该买或者租，所以你要自己准备几个问题问中介（别忘了带个本子，记下你看的房子，价格，你的感觉）。美国的中介很多是自由职业者，他会通过别的中介拿到钥匙，或者把拥有这个房子代理权的中介约上， 才和你一起看房。但是你只需要和你的中介保持联系就行了。在美国他们把这叫做卖方中介和买方中介。
第六式 Close Deal完成合同
最好一步也是最重要的一步 – 杀价！换地毯！在美国租房的话一般有100-200美金的价格空间供你杀价，由于美国很多的房子都是有地毯的，所以从卫生角度考虑，请一定要屋主更换新地毯或者请人清洁消毒。我们的房子是换了全部的新地毯（几千美金）当然租金就没有降了。
看中了你想要的房就可以让中介帮你写offer（投标书）了，标书包括租金和年限以及是否需要更换地毯。记住！一般每个房都会有几个offer，屋主会在卖方中介的帮助下，选择合适的买家或租客。记住！不要一次给不同的房子发出多个offer，否则很不幸的事情会是，你的offer所有屋主都接受了，你就要食言了！记得我们说过吧，在美国，信用是很重要的！通常，发出offer后的一天就可以有答复了-“可不可以在提高点价？”，“可不可以租长一点啊？”，“对不起，屋主接受了另一个offer，因为价格较高”，这些回答都会经常听到，但是没有关系，第一第二个问题，利用你在中国的知识，就可以解决了；第三种情况，就是告诉你房子没戏了，你不用再去提高价格了，即使你的价格比另一个offer的高，但是屋主不会不守信用，拒绝前一个offer。搞定offer，就签合同吧！
“六脉神剑”可以帮你在中国就能找美国房，像本地人一样在美国找房！比local还local!
